在上个月年报季网络配资炒股，鑫苑服务主要业绩指标清一色正增长。
这也是在2022年之后，鑫苑服务连续两年业绩向好。
作为第一家发不出年报的物企，因和关联方纠缠不清，后来还被银行强执质押存款4.02亿，两度停牌复牌，堪称物管圈小强。甚至有媒体评价其依然能打。
不过随着一纸公告，让勿爷觉得，鑫苑服务还有大雷未排，简直是一波未平一波又起。
4月17日，鑫苑服务公告，其关联方鑫苑地产控股被若干债权人于4月14日向美国纽约南区破产法院提出“非自愿呈请”。
债务纠纷被诉至法院，哪有自愿不自愿，大概率是和债权人没没谈拢而已。
据媒体资料，鑫苑地产三位债权人Cithara Global Multi-Strategy, Mars Partner Limited和Star Freight & Trading，因被拖欠6580万美元被迫诉诸法律程序，目的是迫使鑫苑地产在纽约接受破产保护，以回收去年到期的违约债券本息。
而债权人申请债务人破产的案件也被称为非自愿案件，在此情形下，债务人可以进行抗辩，对该破产申请提出异议，也可以同意进入破产保护，从而推进破产案件进程。
虽然公告中称，债权人尚未对鑫苑地产提出破产令。但是勿爷觉得都闹到破产法院了，以鑫苑地产目前的债务困境，接下来的事情，只有两种可能，以资产抵债或者破产。
那么对鑫苑服务有什么影响呢？
董事会认为，该呈请对鑫苑服务财务表现及营运概无重大影响，但其实不然。
根据2024年业绩，鑫苑服务来自第三方的在管面积和合约面积分别约为2371.1万平方米、4305.8万平方米，分别占各自总面积的59.1%、66.7%。貌似独立性的确增强了不少。
但总的看，4013万平方米在管面积中，面积占小头的鑫苑地产输出的物管收入占比65%，而占大头的第三方是35%，和去年相比虽然关联方下降了4%，第三方增加了4%，但依旧是关联方在挑大梁。
同样增值服务中第三方服务仅占10%，占比较2023年还下降了5个百分点；交付前咨询服务收入第三方占比46%，较去年有所增长但低于关联方的54%。物业工程服务也是一样的情况，第三方只占小半壁江山。
所以虽然鑫苑服务关联方和第三方此消彼长，但依旧是关联方也就是鑫苑地产占据主导低位。
在这样的背景下，如果鑫苑地产再被申请或主动同意破产，对鑫苑服务伤害性不要太大。
就说应收账款，2024年该指标增速是42.1%，而营收增速是15.9%。其中关联方应收账款是2.36亿。
根据年报披露，其中关联方应收账款计提了9832万，第三方计提了8218万，二者合计正好是1.8亿，和贸易应收账款减值拨备的数字吻合。
也就是说关联方还欠鑫苑服务约1.38亿应收账款。如果鑫苑地产被债权人申请破产令，这笔款项收回的可能性有多大？
还有2年多前，鑫苑服务被质押的4.02亿存款，虽然打赢了官司，由关联方赔付，但当时还有3048万未付。
但疑惑的是，公告中已付的价值4.025亿的股权、产权，在2024年业绩中变成了与质押存款相关的其它应收账款3.03亿，可能的原因是关联方鑫苑地产并未履行仲裁结果，而鑫苑服务不得不计提了1.54亿。
另外还有不记疼的多笔持续关联交易，算下来鑫苑地产欠鑫苑服务可能超过5个亿。
如今鑫苑地产又遭遇“非自愿呈请”，不排除破产的可能，如果真走到那一步，欠鑫苑服务的账款或许就要打水漂了。
对鑫苑服务而言，除非鑫苑地产董事长张勇有融创孙宏斌的化债大法，搞定债权人，否则刚过了两年稳定日子的鑫苑服务可能又要开始大额计提了。
鑫苑服务的独立之路道阻且长网络配资炒股。